масштабный проект комплексного освоения территории, который выходит за рамки привычной модели сезонной загородной недвижимости. Концепция объединяет круглогодичный формат проживания, современную бизнес-инфраструктуру и развитую сферу туризма и досуга. Проект реализуется АО «ФИНТЕКО» в сотрудничестве с «Инвест-недвижимость».
География и транспортная доступность
Проект расположен в экологически чистом районе на границе Московской и Тульской областей, выполняя роль туристического хаба.
Расположение: 120 км от МКАД, 80 км от Новой Москвы и 44 км от Тулы.
Транспорт: Близость к федеральной автомагистрали М2 («Крым») и ж/д станциям «Пахомово» (16 км) и «Заокское» (22 км).
Связи: Территория включена в сеть европейских и российских туристических маршрутов.
Масштаб и функциональное зонирование
Общая площадь проекта составляет 900 Га, из которых значительная часть отведена под природные и общественные пространства:
- Жилые участки: 420 Га.
- Земли общественного назначения: 201 Га.
- Лесопарковая зона: 140 Га.
- Водоёмы: от 18 Га (включая реализованное озеро площадью 18 Га).
- Земли сельхозназначения: от 1000 Га (для агротуризма, ферм и конных клубов).
Специализированные зоны:
- Зона SPA: Центры йоги, пилатеса, фитнеса и банные комплексы.
- Образовательный кластер: Тематические школы, детские лагеря и центры мастер-классов.
- Спортивный кластер: Площадки для игровых видов спорта, воркаут, трассы для бега, велоспорта и лыж.
- Зона рекреации: Набережные, пляжи, места для рыбалки и фестивальные площадки.
Жилой фонд и архитектурные решения
Проект предлагает новый уровень комфорта, используя современные скандинавские технологии и традиции деревянного домостроения.
Концепция «Русская усадьба»: Возрождение образа классического загородного имения на крупных участках от 0,8 Га, включающих дом, флигель, сад и дополнительные постройки.
Модельный ряд домов:
Лигнум (679 м²): Флагманский дом из клееного бруса с панорамным остеклением и террасами площадью 278 м².
Эльбоскэ (387 м²): Современный проект с динамичной архитектурой и круговым обзором с террас.
Фореста (313 м²): Функциональный дом с «раскатистой» крышей и тремя просторными спальнями.
Гората (280 м²): Интерпретация стиля шале с сауной и четырьмя спальнями.
Мадейра (215 м²) и Форэ (215 м²): Уютные одно- и двухэтажные дома, идеально подходящие для больших семей.
Туризм и активный отдых
М2О2 предлагает уникальную систему внутренних туристических маршрутов, охватывающих музеи-усадьбы (Поленово, Ясная Поляна), арт-парки (Никола-Ленивец), кремли и историко-военные места.
Инфраструктура для путешественников:
- Кемпинг и Караван-парк: Стоянки, отвечающие российским и европейским стандартам.
- Аутдор-активности: Веревочный парк, прокат снаряжения, школа путешественников Федора Конюхова.
Этапы реализации и инвестиции
Проект развивается планомерно, обеспечивая инженерную подготовку (водоснабжение, газификация, электричество) на каждом этапе.
Первая очередь (текущий статус):
- Завершены подъездные и внутренние дороги первой линии.
- Реализовано озеро (18 Га) и гидротехнические сооружения.
- Инвестиции в зону рекреации 1-го этапа — 150 млн руб., включая кемпинг, зону SPA, пляж и спортивные объекты.
М2О2 — это не просто поселок, а полноценная экосистема для жизни, спорта и бизнеса в окружении природы Тульского края.